[原创] 还房贷小细节（原创）

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有您的支持
我们会做得更好

好久没有发新东西了。 看看这个吧

$ h* @! W' ^/ i; e! Z6 V还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
* M2 A& [0 I  `" [6 b1 q
250，000 房贷
5 J4 w  @9 S6 K- P5 d6% 年利率
# Q! n4 v% n+ Y
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
; o; E. A$ u0 g! s8 `! aMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2 m( a) X* P6 q2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
5 e5 ]: o% @9 O2 ?' g每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
- b7 x$ W% e3 w% ]/ V! U银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

  @: Z% R* S- Z* _5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
+ \6 {* S& m9 ~4 A5%本金结余177015.01
4 O7 K9 T3 s% S1 z* _; f- i
& ?, _3 @3 |- S% f8 L4 h7 {0 o! ]; Z哇赛，这怎么又差出2907.18。
$ r' v1 d4 @5 q# m( O
) H; b+ ^; U: M' g1 C" V( n原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 f# a/ q% \5 L" r3 ?4 z/ V
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

/ A( _; `" G! C7 H$ V# Q) i) a倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
1 G3 A, y6 N( Q) ~3 z9 L0 N4 M如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
! O7 m. T7 v* E" J& ~) h重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

% z7 G0 u  \& f( n9 g, ~$ `: H) F9 P' i国内的钱来付， 是要一次性全付清的   :02: :02:

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!