买房门槛提高 青年首置梦难圆

央行周三宣布加息0.25厘后，有银行按揭业界人士表示，首次置业人士最受影响，上车门槛可能提高到年薪逾8万，年轻人可能置业梦碎。

皇家银行等各大银行周三在央行加息后，把最优惠利率调高到3.45厘。皇家银行按揭经理李嘉伟周三接受多伦多A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，央行加息后，现时做浮动按揭利率的供楼人士，若平均贷款额是50万，每月供款会增加65元。

他续称，由于联邦政府今年实施新按揭压力测试规定，加息也会令做按揭人士的贷款额减少。他举例，以年薪10万元来计算，加息前能借到485,000元的贷款，但加息后，就只能借到47万，贷款额减少15,000元。

年轻人首次置业的门槛也会因而提高，以多伦多以北一个一睡房加太阳房公寓单位为例，平均楼价约45万，首期两成等标准数据去计算，年薪要85,000元，才能借到足够的36万元去买楼。但加息前，年薪82,000元就可借到这笔钱，门槛提高3,000元。若以多伦多市中心一个平均50万元公寓单位等标准数据计算，年薪需要92,000元，才能借够钱去购买这个单位。

年轻人恐要靠父荫

李嘉伟认为，央行加息最受影响是这批首次置业人士，不少年轻人可能置业梦碎，惟有靠父荫。但这批人士也可以考虑一些价格较低的公寓，例如在士嘉堡以东，30多万也有交易，但年轻人未必喜欢在该区居住。

他又说，由于省府去年推出压抑楼市的措施，楼市已经降温约15%至20%，若有需要置业，银行又批贷款，又能负担到供款，这是入市的黄金机会。由于全球经济做好，加息周期开始，建议日后做按揭的人士，考虑固定利率。

多伦多恒生地产分行经理黄家康称，加息会令楼市放缓，但楼价未必会跌，只是升幅放缓，因为加息幅度轻微，有心买楼的人会趁央行再加息前，尽快入市，但可能会受按揭限制，需要转为购买较便宜的物业。他估计，加息可能影响处于边缘人士，但这批人只占市场约1%。黄预测，屋价今年仍会有平均6至7%的升幅，但不能去到去年春季的水平，公寓楼价也会持续上升，升幅或放缓。黄家康续称，新公寓仍然每尺卖1,000元，二手楼的楼价也会上升。星岛日报特约记者杨婉文