20% EXPECTED CASH RETURN 独家CMHC MLI多单元住宅项目

DavidZhu

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商业地产：Multiplex多单元投资@Multi unit# Multi family 新战略 新丝路

——实现投资房的贷款自由 低首付（最低5%首付）

低利率 低税率 低风险 低责任 低杠杆 高回报

贷款跟收入无关 跟自住房贷款无关

可持续投资无限N+1套房

完全摆脱收入和税收的“牢笼”

无海外买家税 无海外买家身份限制

加拿大多单元住宅政府资助项目CMHC MLI对于购买者的个人财务要求.
# |% Z% y/ U  r1.最少5%的首付款(这里是指物业价格的5%)
2.另外还需要有5%的流动资产(这是是指物业价格的5%)
3.客户的家庭净资产，
* B' h) D# L4 x不能少于物业价格的25%
0 Q8 T2 W! n1 W! E
9 t0 q  [3 d8 a- j6 ]7 K+ k注意，
1 c1 }5 ~0 E1 [1 q4 L( o" b  k这个CMHC项目属于商业贷款，
, e+ U  i& n6 \7 O不看个人收入这个项目适合高净值的家庭，
/ g* f4 \! b- C- I以很少的启动资金，长期以很低的融资贷款成本
持有加拿大优质的多单元住宅项目长期靠租金
  n/ T$ ~% N/ Q0 ~  u4 E" A/ L6 Z(以及租金的增长)来实现财富积累。
. t2 m# m5 m. X: ^( T随着通胀/地价/建筑成本的上升，
客户也可能获得潜在的物业升值，进
一步加快财富积累
+ k# O( o$ T, m7 F* a1 T
& b' P5 e) A, Q% @: [5 PNet worth净资产，
包括所有在加拿大的资产(房产，现金， GIC,股票，保险等等)
购买主体需要是加拿大居民(如果公司购买，海外股东只能是小股东)
4 [9 W+ C. }# l9 Z2 L/ M4 v我们的建议，是最好确保有20%流动资产，50%的净资产，
这样选择项目更多的灵活度，也有更好的抗风现性
; P; {# A9 b$ M. i  z! Z
% y$ c8 |+ P" AMulti unit# Multi family

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